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　　此前首批公募REITs上市前申购状态 ： 机构资金认购最火爆的是博时基金担任管理人的蛇口产园REITs产品 ， 认购倍数为15.31倍 。 其次是中航基金公司担任管理人的首钢绿能 ， 认购倍数为11.13倍 。 此外 ， 华安基金公司担任管理人的张江REITs产品的有效认购倍数为8.85倍 。 东吴基金公司担任管理人的东吴苏园的有效认购倍数最低 ， 但也达到了3.61倍 ， 显示出各路机构资金对首批REITs产品的投资极为关注。

　　其中9单项目类型为 ： 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 （ 简称 “ 蛇口产园 ” ） 、 红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 （ 简称 “ 盐港REIT ” ） 、 华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金 （ 简称 “ 张江REIT ” ） 、 东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金 （ 简称 “ 东吴苏园 ” ） 和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 （ 简称 “ 普洛斯 ” ） 5单项目底层资产属于产业园区 、 仓储物流的产权类项目 ； 其余4单富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金 （ 简称 “ 首创水务 ” ） 、 浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金 （ 简称 “ 浙江杭徽 ” ） 、 中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金 （ 简称 “ 首钢绿能 ” ） 、 平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金 （ 简称 “ 广州广河 ” ） 为经营权类项目 。

　　1 、 上交所华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金 ， 简称 ： 张江REIT ， 基金代码 ： 508000 ， 封闭期20年 ， 募集份额为5亿份 ； 战略配售发售份额为27,665万份 ， 为本次基金份额发售总量的55.33% ； 网下初始发售份额为15,635万份 ， 占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的70% ； 公众初始发售份额为6,700万份 ， 占扣除初始战略配售数量后发售份额的30% 。 此次的询价区间为2.78-3.2元/份 ， 询价时间 ： 2021年5月24日的9:00-15:00 。 网下认购的时间为2021年5月31日 （ T日 ） -2021年6月4日 （ T+4日 ） 每个交易日的9:00-15:00 。

　　2 、 上交所浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金 ， 简称 ： 浙江杭徽 ， 基金代码 ： 508001 ， 封闭期20年 ， 募集份额为5亿份 ； 战略配售发售份额为37,148.42万份 ， 为本次基金份额发售总量的74.3% ； 网下初始发售份额为10,923.85万份 ， 占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的85% ； 公众初始发售份额为1,927.74万份 ， 占扣除初始战略配售数量后发售份额的15% 。 此次的询价区间为8.27-9.511元/份 ， 询价时间 ： 2021年5月24日 （ T日 ） 的9:00-15:00 （ T日为2021年5月31日 ， 即本基金发售期首日 ） 。 网下认购的时间为2021年5月31日 （ T日 ） -2021年6月4日 （ T+4日 ） 每个交易日的9:00-15:00 。

　　3 、 上交所富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金 ， 简称 ： 首创水务 ， 基金代码 ： 508006 ， 封闭期26年 ， 募集份额为5亿份 ； 战略配售发售份额为3.80亿份 ， 为本次基金份额发售总量的76% ； 网下初始发售份额为9600万份 ， 占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的80% ； 公众初始发售份额为2400万份 ， 占扣除初始战略配售数量后发售份额的20% 。 此次的询价区间为3.491-4.015元/份 ， 询价时间 ： 2021年5月24日的9:00-15:00 。 网下认购的时间为2021年5月31日 （ T日 ） -2021年6月4日 （ T+4日 ） 每个交易日的9:00-15:00 。

　　4 、 上交所东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金 ， 简称 ： 苏园产业 ， 基金代码 ： 508027 ， 封闭期40年 ， 募集份额为9亿份 ； 战略配售发售份额为5.40亿份 ， 为本次基金份额发售总量的60.00% ； 网下初始发售份额为2.88亿份 ， 占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的80.00% ； 公众初始发售份额为0.72亿份 ， 占扣除初始战略配售数量后发售份额的20.00% 。 此次的询价区间为3.558-4.094元/份 ， 询价时间 ： 2021年5月24日的9:00-15:00 。 网下认购的时间为2021年5月31日 （ T日 ） -2021年6月4日 （ T+4日 ） 每个交易日的9:00-15:00 。

　　5 、 上交所中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 ， 简称 ： 普洛斯 ， 基金代码 ： 508056 ， 封闭期50年 ， 募集份额为15亿份 ； 战略配售发售份额为1,080,000,000份 ， 为本次基金份额发售总量的72.00% ； 网下初始发售份额为336,000,000份 ， 占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的80.00% ； 公众初始发售份额为84,000,000份 ， 占扣除初始战略配售数量后发售份额的20.00% 。 此次的询价区间为3.7-4.26元/份 ， 询价时间 ： 2021年5月24日 （ T-5日 ） 的9:00-15:00 。 网下认购的时间为2021年5月31日 （ T日 ） -2021年6月4日 （ T+4日 ） 每个交易日的9:00-15:00 。

　　6 、 深交所博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金基金 ， 简称 ： 蛇口产园 ， 基金代码 ： 180101 ， 封闭期50年 ， 募集份额为9亿份 ； 战略配售基金份额数量为5.85亿份 ， 占发售份额总数的比例为65% ； 其中 ， 原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2.88亿份 ， 占发售份额总数的比例为32% ； 其他战略投资者拟认购数量为2.97亿份 ， 占发售份额总数的比例为33% 。 网下发售的初始基金份额数量为2.25亿份 ， 占发售份额总数的比例为25% 。 公众投资者认购的初始基金份额数量为0.90亿份 ， 占发售份额总数的比例为10% 。 此次的询价区间为2.1-2.42元/份 ， 询价时间 ： 2021年5月25日 （ X日 ） 的9:30-15:00 。 网下认购的时间为2021年5月31日 （ T日 ） （ 预计 ） -2021年6月2日 （ T+2 日 ） （ 预计 ） 每个交易日的9:30-15:00 。

　　7 、 深交所平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金 ， 简称 ： 广州广河 ， 基金代码 ： 180201 ， 封闭期99年 ， 募集份额为7亿份 ； 战略配售初始发售数量为55,280.90万份 ， 占本次发售数量的78.97% ； 本次发售网下初始发售数量为11,219.10万份 ， 占扣除初始战略配售数量后发售数量的76.22% ； 公众投资者初始发售数量为3,500.00万份 ， 占扣除初始战略配售数量后发售数量的23.78% 。 此次的询价区间为12.47-13.257元/份 ， 询价时间 ： 2021年5月25日 （ X日 ） 的9:30-15:00 。 网下认购的时间预计为 2021 年 5 月 31 日 （ T 日 ） 至 2021 年 6 月 1 日 （ T+1 日 ） 的 9:30-15:00 。

　　8 、 深交所红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 ， 简称 ： 盐港REIT ， 基金代码 ： 180301 ， 封闭期36年 ， 募集份额为8亿份 ； 战略配售份额4.8亿份 ， 占基金份额发售总量的比例为60% ， 其中原始权益人及同一控制下的关联方参与战略配售的比例为基金份额发售总量的比例为20% ， 其他战略投资者参与战略配售的比例为基金份额发售总量的40% ； 本基金网下发售2.24亿份 ， 占基金份额发售总量的比例为28% ； 向公众投资者发售0.96亿份 ， 占基金份额发售总量的比例为12% 。 此次的询价区间为2.163-2.381元/份 ， 询价时间 ： 2021年5月24日 （ X日 ） 的9 ： 30-15 ： 00 。 募集期为2021年5月24日至2021年5月31日 。

　　9 、 深交所中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金 ， 简称 ： 首钢绿能 ， 基金代码 ： 180801 ， 封闭期21年 ， 募集份额为1亿份 ； 战略配售发售数量为6,000万份 ， 占本次发售数量的60% ； 本次发售网下初始发售数量为3,000万份 ， 占扣除初始战略配售数量后发售数量的75% ； 公众初始发售数量为1,000万份 ， 占扣除初始战略配售数量后发售数量的25% 。 此次的询价区间为12.5-14元/份 ， 询价时间 ： 2021年5月24日 （ X日 ） 的9:30-15:00 。 网下认购时间为募集期内2021年5月28日 （ T 日 ） 至2021年5月31日 （ L日 ） 每个交易日的9:30-15:00 。

　　中航首钢生物质公募REITs 。 5月25日更新信息 ， 承诺认购该基金的专业机构投资者共计7家 ， 分别为泰康人寿保险有限责任公司 、 北京北咨投资基金管理有限公司 、 中国银河证券股份有限公司 、 中航证券有限公司 、 中银理财有限责任公司 、 工银瑞信投资管理有限公司 、 深圳市前海建合投资管理有限公司 ， 合计基金份额数量为2000万份 ， 约2.676亿元 ， 占发售总份额比例的20% 。

　　2 、 “ 东吴苏园 ” ， 基金代码为 “ 508027 ” 。 个人投资者可通过东吴基金管理有限公司直销系统进行开户与认购 。 客户服务电线 、 “ 浙江杭徽 ” ， 基金代码为 “ 508001 ” 。 个人投资者可通过基金管理人网上直销系统进行开户与认购 。 直销柜台 ： 浙江浙商证券资产管理有限公司 联系人 ： 95345投资者也可使用上海证券账户 （ 人民币普通股票账户或证券投资基金账户 ） 认购 。 2021年6月9日公布初步配售结果 。

　　3 、 蛇口产园最终发行价格确定为2.3元/份 ， 本基金网下发售的为2.25亿份 ， 网下认购并全额缴纳认购款 ， 对应的有效认购基金份额数量为37.0911亿份 。 投资者有效认购申请确认比例为5.944822% 。 向公众投资者的基金份额为0.9亿份 ， 有效认购申请确认比例为2.3944% 。 回拨后 ， 网下最终发售的基金份额数量为2.205亿份 ， 向公众投资者最终发售的基金份额数量为0.945亿份 。

　　5 、 张江REIT最终发行价格确定为2.99元/份 ， 中国证监会准予该基金的募集份额总额为5亿份 。 本基金网下发售的为15635万份 ， 网下认购并全额缴纳认购款 ， 对应的有效认购基金份额数量为138,430万份 。 投资者有效认购申请确认比例为11.29451708% 。 向公众投资者的基金份额为6700份 ， 有效认购申请确认比例为4.25732999% 。 向公众投资者最终发售的基金份额数量为6700万份 。

　　6 、 浙江杭徽最终发行价格确定为8.72元/份 ， 中国证监会准予该基金的募集份额总额为5亿份 ， 本基金网下发售的为109,238,461份 ， 网下认购并全额缴纳认购款 ， 对应的有效认购基金份额数量为484,927,440份 。 投资者有效认购申请确认比例为20.57613168% 。 向公众投资者的基金份额为19,277,376份 ， 有效认购申请确认比例为3.68188513% 。 向公众投资者最终发售的基金份额数量为6700万份 。

　　7 、 首创水务最终发行价格确定为3.7元/份 ， 中国证监会准予该基金的募集份额总额为5亿份 。 本基金网下发售的为9600万份 ， 网下认购并全额缴纳认购款 ， 对应的有效认购基金份额数量为90,332.4759万份 。 投资者有效认购申请确认比例为9.29898125% 。 向公众投资者发售的基金份额为2400万份 ， 有效认购申请确认比例为2.39442513% 。 回拨后 ， 网下最终发售的基金份额数量为8400万份 ， 向公众投资者最终发售的基金份额数量为3600万份 。

　　8 、 东吴苏园最终发行价格确定为3.88元/份 ， 中国证监会准予该基金的募集份额总额为9亿份 。 本基金网下发售的为288,000,000份 ， 网下认购并全额缴纳认购款 ， 对应的有效认购基金份额数量为1,040,500,000份 。 投资者有效认购申请确认比例为25.94906295% 。 向公众投资者发售的基金份额为72,000,000万份 ， 有效认购申请确认比例为12.29792039% 。 回拨后 ， 网下最终发售的基金份额数量为270,000,000份 ， 向公众投资者最终发售的基金份额数量为90,000,000份 。

　　9 、 普洛斯最终发行价格确定为3.89元/份 ， 中国证监会准予该基金的募集份额总额为15亿份 。 本基金网下发售的为336,000,000份 ， 网下认购并全额缴纳认购款 ， 对应的有效认购基金份额数量为1,966,700,000份 。 有效认购倍数为5.85倍 ； 投资者有效认购申请确认比例为14.94889917% 。 向公众投资者发售的基金份额为84,000,000万份 ， 公众投资者有效认购基金份额数量为1,255,163,932份;初步有效认购倍数为14.94倍 。 有效认购申请确认比例为10.03852937% 。 回拨后 ， 网下最终发售的基金份额数量为294,000,000 ， 向公众投资者最终发售的基金份额数量为126,000,000份 。

　　交易机制 ： 公募REITs投资者以银行 、 保险等机构投资者为主 ， 因此从投资者偏好角度出发 ， 公募REITs同时在交易所固收平台交易 ， 基本要素除交易时间 、 交易单位和交收方式外与竞价一致 。 交易单位方面 ， 基础设施基金采用竞价交易的 ， 单笔申报的最大数量应当不超过1亿份 ； 基础设施基金采用竞价交易的单笔申报数量应当为100份或者其整数倍 ； 采用询价和大宗交易的 ， 单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍 。 申报单位方面 ， 基础设施基金申报价格最小变动单位为0.001元 。 涨跌幅限制方面 ， 基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30% ， 非上市首日涨跌幅限制比例为10% ， 交易所另有规定的除外 。 基础设施基金涨跌幅价格的计算公式为 ： 涨跌幅价格＝前收盘价× （ 1±涨跌幅比例 ） 。

　　大户报告 ： 投资者及其一致行动人拥有权益的基金份额达到一只基础设施基金份额的10%时 ， 应当在该事实发生之日起3日内编制权益变动报告书 ， 通知该基金管理人 ， 并予公告 ； 在上述期限内 ， 不得再行买卖该基础设施基金的份额 。 投资者及其一致行动人拥有权益的基金份额达到一只基础设施基金份额的10%后 ， 其拥有权益的基金份额占该基础设施基金份额的比例每增加或者减少5% ， 应当依照前款规定进行通知和公告 。 在该事实发生之日起至公告后3日内 ， 不得再行买卖该基础设施基金的份额 。